L'Informazione.com Notizie in tempo reale dall'Italia e dal mondo
L’accensione di un mutuo casa è sempre una scelta importante dal momento che si tratta di un finanziamento di importo consistente e che peraltro impegna il debitore per molto tempo (un mutuo è per definizione un finanziamento a medio-lungo termine che può arrivare a durare decine di anni).
Dal momento che si ha la possibilità di scegliere fra varie proposte che presentano differenze sostanziali, è opportuno conoscerle in modo dettagliato così da effettuare una scelta consapevole.
In particolare è importante focalizzarsi sulla differenza fra le due principali tipologie di mutuo casa: il mutuo casa tasso fisso e quello tasso variabile, dal momento che conoscendone le caratteristiche sarà più facile fare la scelta giusta per sé. Se hai necessità di dettagli precisi su specifiche opzioni, il web può venirti incontro. Ad esempio, per saperne di più visita https:/www.credem.it/content/credem/it/privati-e-famiglie/casa/mutui/mutuo-tasso-fisso.html e scopri tutti i dettagli di questa particolare tipologia di mutuo.
Prima di illustrare queste due tipologie di mutuo è corretto precisare che non esiste un’opzione che in assoluto è migliore di un’altra. Tale scelta infatti è influenzata dalla situazione economica attuale del richiedente, dalla sua “propensione al rischio”, dalle attuali condizioni del mercato e da quelle che si prevede saranno in futuro (premettendo che nessuno ha la sfera di cristallo), dalla necessità o dalla volontà di pianificare con esattezza l’esborso totale del mutuo proteggendosi da eventuali rialzi dei tassi di interesse ecc.
Mutuo a tasso fisso: le caratteristiche principali
Un mutuo casa tasso fisso è un finanziamento a medio-lungo termine che si caratterizza per il fatto che il tasso di interesse, e conseguentemente la rata mensile, non subiranno alcuna variazione a prescindere dalla durata del finanziamento.
Fin dall’esborso della prima rata il debitore ha ben chiaro quello che sarà l’importo totale del debito che è costituito da capitale, interessi, spese di perizia, di istruttoria, di gestione pratica, di incasso rata nonché da imposte e bolli e dal costo della polizza “incendio e scoppio” (la cui sottoscrizione è obbligatoria nel caso di mutuo casa). Se le rate vengono pagate puntualmente non vi saranno sorprese relativamente all’esborso totale da effettuare.
Un mutuo a tasso fisso si caratterizza quindi per la sua prevedibilità ed è una scelta che protegge il debitore dai rialzi dei tassi di interesse. Rappresenta l’opzione giusta per chi ha intenzione di pianificare con assoluta certezza le proprie spese ed è la scelta ideale per coloro che hanno una bassa, se non addirittura nulla, propensione al rischio dal momento che tutto è noto fin dall’inizio. Per avere un’idea della rata mensile di un mutuo a tasso fisso si può ricorrere a un simulatore online.
L’alternativa: il mutuo a tasso variabile
Ferme restando la tipologia e gli importi delle spese accessorie che caratterizzano anche il mutuo a tasso fisso, nel mutuo a tasso variabile la voce che fa la differenza sono gli interessi il cui esborso totale non può essere quantificato a priori.
Il tasso di interesse di questa tipologia di mutuo, infatti, varia a seconda di quelle che sono le condizioni del mercato. In altri termini: quando il costo del denaro scende, lo stesso fa il tasso di interesse (rata mensile più bassa); se invece il costo del denaro sale, così farà anche il tasso di interesse (e la rata risulterà più pesante).
Alla scadenza del mutuo, gli interessi versati potrebbero quindi essere inferiori o superiori a quelli relativi a un mutuo a tasso fisso.
Non si tratta quindi di una scelta consigliabile per chi vuole pianificare con esattezza le proprie spese, ma piuttosto per coloro che si trovano a loro agio seguendo gli andamenti dei mercati, coloro cioè che hanno una maggiore propensione al rischio.
Scegliere un mutuo a tasso variabile non protegge quindi dai rialzi dei tassi d’interesse, permette però di sfruttare un eventuale ribasso di questi ultimi.
